長租公寓接連“停擺”“資金池”問題亟待監管

2019-08-13 07:55:00 来源: 央视財經微信公众号 作者:

  题:长租公寓接连“停摆”:地产生意金融化 资金池问题怎么破?

  日前,南京市多部門已啓動審計調查程序,對樂伽公寓的賬目進行審計調查。

  8月12日,南京市住房保障和房産局有关部门负责人在接受央视財經记者采访时,介绍了南京市即将开展的住房租赁企业专项整治行动。

  南京啓動住房租賃市場專項整治行動

  治理“高进低出” 挪用资金等乱象

  據了解,此次檢查由南京市房産局、公安局等四部門聯合開展,覆蓋南京市1100家房地産經紀機構和住房租賃企業,重點檢查利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金搶占房源等九類違法行爲。

  南京市房地产市场交易中心副主任 刘东 :尤其是针对高收低租这种经营模式,包括通过银行资金融资渠道高价收购房源,以及强制和诱导租客使用租金贷支付租金的行为,对于检查中发现的问题,我们将联合相关部门进行联合惩戒。

  據律師介紹,此次事件中,樂伽與房東之間的法律文書,從協議的標題、主體羅列、房東出具的授權委托書等材料來看,樂伽公司系受房東的委托出租房屋,根據《合同法》及司法解釋的規定,受托人在委托範圍內從事活動的後果由委托人承擔。

  據此,在房客已經交付房租的情況下,可以視爲房東已經收到房租,應當保障承租人的租賃權。當然,對于每個個案來說,需要根據具體的合同條款及證據材料予以判斷。

  江苏三法律师事务所律师 曹登辉:我们这样一个诉讼风险,以及诉讼成本的角度来看,我们还是希望房东跟房客积极去协调,去妥善地处理后续的问题,不要采取过激的手段。

  長租公寓“資金池”問題亟待監管

  在南京市開展的專項行動中,檢查的重點包括:強制或誘導使用“租金貸”“租金挪用”“高出低進”經營的模式。無論是租金貸還是租金挪用,都涉及到“資金池”的問題,這正是近兩年來,爆雷的長租公寓核心問題所在。

  在樂伽公寓事件中,樂伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長期的租金,這些資金的用途卻難以監管。部分資金用來支付進一步收儲房源,部分資金用于投資項目,部分資金甚至有可能被非法侵占。記者在調查中發現:部分租客向樂伽公寓支付租金時,收款方爲個人賬戶。

  樂伽公寓今年3月也曾發出公告,承認其合肥分公司存在部門員工侵占公司資金的事實。

  除此之外,已經爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊園恒業公寓則屬于“租金貸”模式。

  這種模式中,租客與長租公寓簽訂一年期合同,長租公寓誘導租客向網貸機構申請租賃住房分期貸款,網貸機構將合同期內的全部租金一次性支付給長租公寓,而租客則按月向網貸機構還本付息。

  專家提醒需加強對長租公寓的資金監管。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼:比如说,对长租公寓收取的租客的租金,建立一个专门的存管制度,将租客的租金,跟长租公寓运营商的自有资金分开来,防止长租公寓运营商挪用租客的租金。

  業內人士指出:除了資金運用上存在風險之外,市場中很多所謂的“長租公寓”都處于監管的空白地帶。

  中原地产首席分析师 张大伟:各地的住建委系统,只能监管我们所说的房地产经纪公司,但是现在很多的这种企业,它打了一个擦边球,它变成了资产管理公司,严格意义上来说,就没有部门能够监管它了。

初審編輯:魏鵬

責任編輯:付興帥

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